本文来源：时代财经 作者：钟黛

【资料图】

上海闵行莘庄。图片来源：图虫创意

2023年上海首轮集中供地最后一日，闵行莘庄放出两宗地块引发众多房企的争夺。

4月21日上午，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块竞拍。该地块吸引了16家房企报名，从报名房企数量来看，为本轮土拍第三热门地块。

在该地块的竞价过程中，房企报价颇为果决。拍卖师2次调整加价幅度之后，2号直接报出“中止价”，竞价过程前后不到30秒。最后在一次性报价环节，保利发展（600048.SH）、上海建工（600170.SH）联合体以最小价差竞得该地块，总价13.09亿元，溢价率为8.52%，楼板价48105元/平方米。

此外，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块于同日下午竞拍。该地块吸引了28家房企报名，为本轮土拍第一大热门的地块，最终由中铁建及万科A（000002.SZ）联合体以75.486亿元竞得。

“闵行莘庄能有土地出来是比较罕见的事情。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，莘庄虽然位于外环外，但整体已经非常成熟。上一次莘庄土拍还是2015年，所以也导致区域内新盘供应相当稀少。区域内改善需求多，因此，后续不用担心去化问题。

“闵行莘庄上次供地，我都还没入行。”土拍现场一位参拍房企投拓人士也对时代财经感叹，此次地块素质实属难得。该板块离市区比较近，交通便利，配套及产业较为成熟。地块周围有一些已建成的商业项目，城市面貌较好，周边新房及二手房均价存在着一至两万的倒挂。

卢文曦指出，本次莘庄供应两幅地块，均位于春申湖。距离轨道交通12号线七莘路站大约1公里左右，步行可达。周边多个居住小区，幼儿园、小学、初中齐全，商业设施有莘庄维景印象城、华君广场等，满足日常生活需要。

闵行莘庄此次释出的2幅地块，面积都不大，基本上开一次盘就可以全部去化，这也是吸引众多房企的原因。其中，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，出让面积12958平方米，容积率2.1。

两幅地块的总价不高、体量不大，大部分房企选择独自报名，倾向于独自运作。但土拍现场熟悉保利发展的投拓人士对时代财经表示，保利与建工此前在上海杨浦已有合作项目，双方较为熟悉，所以选择联合拿地。

此前，保利发展已于土拍第二日以48.87亿元拿下宝山大场宅地。第三天，保利置业联合建发以70.256亿元拿下上海青浦盈浦街道一幅综合用地。

时代财经自房企人士处获得的土拍报名表显示，保利发展此次单独报名7幅地块，联合其他房企报名3幅地块。保利置业（00119.HK）单独报名1幅地块，联合其他房企报名1幅地块。

克而瑞数据显示，2022年，保利发展在上海的全口径销售金额为291亿元，排名第六；操盘销售金额约为257亿元，排名第四；权益销售金额为180亿元，排名第六。

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