单价逼近16.5万元/平方米、2500万元起的总价、500万元的认购金，首套900万元、二套2900万元的冻资……

近日，上海豪宅云锦东方项目开盘摇号吸引了大量关注。甚至有消息称，为了获取购房资格，一些购房人采取了“假结婚”方式，专门办理假结婚的“黄牛”也已经入场。

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由于收到普通购房者的投诉，警方多次组织警力赶到现场维持秩序，介入调查。

5月30日，上海东航置业有限公司发布《暂停<云锦东方云筑>开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。通知称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。开发商同时发布了认购金退款公告。

网红热盘暂停摇号

5月30日13时56分，上海网红热盘云锦东方云筑发布摇号暂停公告，公告显示，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，我司将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况我司将另行公告。

同时，云锦东方云筑发布的退款公告显示，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。

据每日经济新闻早前报道，云锦东方云筑项目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00进行认购，认购逾700组，认购率超过667%，冻结资金规模至少在63亿元以上。

认购率高涨的原因是该盘新房价格与二手房之间存在很大的倒挂空间，一旦购买成功被认为可稳赚千万。

据了解，此次认购要求十分严格，需要支付500万元认筹金，且首套购房者需要冻结900万元，二套购房者则需要冻结2900万元的资金，冻结时间长达20多天。

云锦东方是上海有名的豪宅楼盘，此前曾被曝出多位一线明星艺人、直播一哥置业入住。同时，云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一，公开信息显示，云锦东方本次整盘的认购均价为164907元/平方米，其中洋房均价约13.2万元/平方米，联排均价约17.82万元/平方米。房源总价约2457.7万元至9618万元。

但该楼盘实际二手房成交均价高达25万元/平方米，一批资金雄厚的选手直呼：“总价倒挂2000万元，摇中就赚到。”

“这次要赌上1%的机会，因为99%的人一辈子也赚不到1000万元！”另外一位参与认购的人士直言，有幸摇号中签的话就会转手卖掉。

根据贝壳找房平台数据，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”有一套挂牌房源，该套房源面积433.39平方米，销售单价226125元，挂牌售价9800万元。

从成交数据来看，2023年4月，贝壳找房平台成交一套410平方米的房源，成交单价为241464元，成交总价9900万元。

云锦东方新一期项目认购现场 每经记者 刘颂辉 摄

认购现场曾出现“结婚黄牛”

此外，“一日夫妻”“黄牛出没”也让该楼盘备受关注。

据每日经济新闻此前报道，就在云锦东方项目结束认购的前两天，有购房者爆料称，场外充斥着各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员，“有的‘一日夫妻’，昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连老公老婆的名字都叫不出来。”

“5月15日在项目认购入场通道口有一对‘夫妻’，男的66岁，女的30来岁，被当场发现是假的。”

据现场黄牛介绍，当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场，被安保人员一问，发现丈夫不知道妻子的名字，还得临时翻看身份证。

一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称，有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房，有的公司已经准备了六七个名额来摇号。

认购现场的“黄牛”吴成松举例道，比如上海高积分夫妻，摇中之后，房子名字写儿子的，然后让儿子与客户结婚，产证下发的时候再办理离婚，就叫婚姻更名。这种方式突破限购限售的阻碍，签订完合同，拿到产证之后两三个月就能完成。

“我们在云锦东方三期收了2个客户的意向金，中介费是每平方米加3万元，摇号中了就赚钱。”

每经记者在采访中了解到，云锦东方三期开盘的房源认筹火爆引起了上海有关部门关注，后续一二手价格差额巨大的“倒挂盘”将暂停领取预售许可证。比如位于黄浦区董家渡的绿城外滩兰庭二期项目，原本计划于6月初拿证销售，目前该项目将延期。

易居研究院研究总监严跃进5月30日在接受每经记者书面采访时表示，上海东航置业发布《关于暂停云锦东方云筑开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》，说明上海对房价倒挂明显的项目进行了严管，是市场秩序整顿的重要信号。

编辑|孙志成 杜波

校对|卢祥勇

每日经济新闻综合每经app（记者：刘颂辉）、公开资料