临港主城红盘——鹏瑞·云璟湾，10月2日正式认购，现场人气爆棚，办理认购的客户大排长龙！

我们随机与前来的几位客户交谈，发现很大一部分客户慕名前来是因为：世界科学家社区规划了上中系小学及预期引入其他优质教育！学校永远是购房的重要参考条件，曾经的前滩也是因为名校加持（华二）和产业规划快速崛起，成为当年楼市的抢手板块！同样条件下的顶科社区也未来可期！

【资料图】

信息来自临港人才自由港官微

9月7日，上中东校副校长透露，上中东校将在临港主城顶科社区托管一所全新的小学。（来源：上海临港）至此，"上中系"学校落位103国际创新协同区，已水落石出。这一消息，激起了虎爸虎妈的强烈兴趣。

只要有一点阅历的上海人，都不难理解这种情绪的亢奋。

在上海人心中，上海中学是神一般的存在。上海四大名校之首，历年高考成绩均位于上海第一。其他带"上中系"基因的学校，比如张江集团中学（民转公）、上宝中学（民办）、华育中学（民办），也都是上海数一数二的名校。

上中系学校实景图

就连开办没多久的临港上海中学东校（公办）同样实力不俗，中考市重点率约90%。（数据来自，临港873）

Part1

上海教育王牌"上中系"

为何看中103片区？

那么，称霸上海的"上中系"名校，为何会选择落位临港主城103片区？因为好学校与好生源从来是互相成就，缺一不可。这是名校，对未来103人才结构的敏锐洞察。

据悉，103国际创新协同区由科创总部湾、世界科学家社区和科技创新城组成，规划人口仅约5.38万。

在上海临港“十四五规划”里，明确指出103片区，“国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构、科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才3万至5万人。光是科学家社区到2025年将建成10个以上联合研发中心，吸引100余位世界科学家，培养1000个以上青年科学家领袖。”（来自上海临港十四五规划、上海临港官微）

年轻高知家庭，带来大量优质生源

这意味着，大量的高学历的年轻人将涌入103片区，不仅带来更有活力、更有素养的生活环境。同时，也为103片区优质教育资源，提供了大量潜在的援军。

在名校加持下，推升学区房的价值

另一方面，优质生源确保了学校的成绩扶摇直上，学校名声在外后，又能吸引更多的优质生源。同时，周边的学区房也获得了更高的溢价，形成正向循环。（新房具体学区划分范围以教育局公示为准，仅供参考）

鹏瑞·云璟湾 临港品质天花板

抢占103世界科学家社区

上中系学校+海港中心综合体

莫比乌斯科学公园+轨交预留+系列高端配套

三菱重工中央空调+新风系统+高配精装

鹏瑞·云璟湾效果图

即将加推89-145㎡3-4房

4房约450万起，300万级优质3房

认购时间：10月2日-6日12:00

火爆认购中！

【一房一价表】

Part2

中国首个科学家社区

临港TOP级的生活方式

不止于教育！科学家社区高定位与优质配套相辅相成。

实际上，上海那些热门的学区房，除了拥有优质教育资源之外，它们所拥有的城市配套，往往也是极其优越的。

作为全国首个“科学家社区”城市单元，的前沿科学策源地，103片区内的配套能级非常高，几乎都是TOP级的。

如果要用三个词来形容：国际化、高效化、高端化！

国际化-世界科学家论坛永久会址

今年将在此举办第五届世界科学家论坛，目前主体已经完工，预计今年10月完成。（信息来源：浦东发布）内部还有一个数字图书馆，以及新片区首个超800座综合型剧场。此外，世界科学家论坛永久会址的两座塔楼，将打造成配套酒店。

世界科学家论坛永久会址实景图

世界科学家论坛永久会址效果图

高效化-15分钟社区生活圈

科学家社区里规划有6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中，教育资源丰富；附近还有三甲医院上海市第六人民医院临港院区，上海复弘医院（规划中）；T2中运量美人蕉路站，可直达轨交16号线滴水湖站，海港大道预留轨道交通条件……满足交通、教育、商业、医疗等生活需求，形成完美的15分钟社区生活圈。（信息来源：海港中心土地出让合同、临港投资促进服务中心官微、PDC1-0402单元规划等）

15分钟社区生活圈示意图

高端化-海港中心、莫比乌斯公园

位于海港大道的海港中心，已于8月22日正式开工，项目包含约10万方商业和约2万方酒店，计划2024年开业，未来将成为一个地铁上盖的超级地标。（信息来源：上海临港）

海港中心效果图

作为103片区内最为核心、面积最大的公园，莫比乌斯科学公园总面积约14.3公顷，预计今年11月初建成，并自带约2万方的商业配套。（信息来源：上海发布）

莫比乌斯科学公园效果图

Part3

临港的“新房天花板”！

兼具居住品质与学区优势

如今，不少购房者都有过这样的烦恼：是否需要牺牲居住品质，买老破小学区房？如果要享受品质生活，又该如何找一套又好住又有升值潜力的房子？

矛盾中涉及的三个关键：学区、居住品质、资产配置。

如何能将它们捆绑在同一套房子？鹏瑞·云璟湾给出了一个完美的答案！

1、越是优秀的国际住区，就越能吸引更优秀的开发商。

深圳湾1号实景图

鹏瑞·云璟湾背后的房企——鹏瑞集团打造了深圳的地标豪宅：深圳湾1号。这是一个比上海汤臣一品更贵、更壕的项目。一直以来，鹏瑞集团对于地段有着苛刻的要求，首次进驻上海就选择临港103片区，足以看出鹏瑞对于这块区域未来潜力的高度认可。

2、作为上海的首发之作，鹏瑞·云璟湾采用了更高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。

示意图

简单来说，这些“黑科技”的加持，对于开发商来说会耗费更多成本，但是对于未来业主来说，却能够享受更加舒适，更加省心，更加省钱的生活。

3、鹏瑞·云璟湾作为临港主城半岛国际社区，坐拥两大天然水系，打造成了区域内难得的“生态居所”。

鹏瑞·云璟湾社区示意图

4、延续深圳湾1号“不计成本，只重品质”的理念，鹏瑞·云璟湾一举成为临港"品质天花板"。

鹏瑞·云璟湾与临港其他楼盘 精装对比示意图

项目是临港少有的中央空调、新风系统齐备的新盘，此外，还配置了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等人性化设计，可谓"诚意满满"。

鹏瑞·云璟湾升级精装交付示意图

在此基础上，项目还进一步升级了精装配置。不仅中央空调升标三菱重工，同时还增加了智能马桶、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、洗碗机等配置，花费更多的成本，只为提供更高阶的生活品质。

鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图

关于临港买房，还有几点提示：

目前，临港主城区住宅供应相对充足，但是从各大片区来看，103片区的居住用地开发仅占整个片区的1/3！这就注定了103片区留给生活的居住空间非常少，住宅更珍贵。

从时机来看，目前101、102片区基本开发完成，价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现时间还早。而103片区正处于高速兑现中，正式快速升值的时期，更值得马上入手。

还有一点，即使是为了资产配置，103片区未来也会比较好出租，毕竟周边产业集中+能级很高，租客多数是周边工作的高收入人才，租金水平肯定不会低。

综上所述，凭借临港"品质天花板"的优势，以及"上中系"学校的加持，选择鹏瑞·云璟湾，完全可以做到“鱼和熊掌兼顾”，不用再为牺牲居住品质而烦恼。（新房具体学区划分范围以教育局公示为准，仅供参考）而且，鹏瑞·云璟湾与莫比乌斯科学公园、科学方舟等配套仅一路之隔，占据103片区最有价值的黄金C位，可以说价值潜力十足，推荐马上入手！

Part4

加推全新大户型

约145㎡临湖一线，视野绝佳

当然，为了进一步匹配国际化的高端人居需求，鹏瑞·云璟湾这次在户型上也拿出了“杀手锏”：一种是建面约130㎡4房，一种是建面约145㎡4房。

由于临港核心区土地出让文件显示，中小户型占比高达60%，这样的4房大户型可谓是市场稀缺品。

鹏瑞·云璟湾加推房源示意图

从分布图来看，这次推出二期新品建面约145㎡大户型，直面河景产品，仅25套。可以说是目前临港景观最好的户型之一。

建筑面积约130㎡4房户型图

一梯两户设计

四开间朝南+南北通透+宽景阳台

拥有约13.5米南向尺度

实用又兼具尺度

除了全新推出的大户型

鹏瑞·云璟湾还继续加推

一期产品中的明星户型

建筑面积约99㎡3房户型图

3开间朝南+5飘窗设计

空间利用到极致

主卧套房带独卫+衣帽间

尊享私密性和尺度感

建筑面积约89㎡3房户型图

客餐厅连通南向阳台

自然采光通风俱佳

科学1.5卫设计，为临港首创

控制总价，又保证户型功能性

我们总是把孟母三迁当做是为了学区，其实不是的。两千多年前哪来的什么学区，孟母只是为了给孩子一个更好的生活氛围。

所以，鹏瑞·云璟湾就是要凝聚这种生活氛围，拥有“上中系”小学、莫比乌斯公园、海港中心等配套资源，还能和一众高精尖人才做邻居，站上时代的高光舞台。

回到最初的那个问题："上中系"空降103片区，谁受益最多？我们的答案是：鹏瑞·云璟湾！

抢占103世界科学家社区

上中系学校+海港中心综合体

莫比乌斯科学公园+轨交预留+系列高端配套

三菱重工中央空调+新风系统+高配精装

鹏瑞·云璟湾 临港品质天花板

即将加推89-145㎡3-4房

4房约450万起，300万级优质3房

火爆认购中！

免责声明：1、本项目推广名:“鹏瑞·云璟湾”， 备案名:“智云名邸”、“璟云澜庭”;开发商:“上海顶科深湾科技发展有限公司”;销售代理公司:“同策房产咨询股份有限公司”; 预售证号:自贸临管房管(2022)预字0000092号、自贸临管房管(2022)预字0000239号;2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。3、 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其他、补充协议等书面文件为准，出卖人保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料;5、出街日期“2022年10月”。